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房市亮點-台北房市 入住北市 社子門檻最低

工商時報【方明╱台北報導】

日前北市社子島開發案吵得沸沸揚揚,但開發案議題似乎未對該地區房價產生漣漪,該區域房市購屋族群仍以當地人為主,公寓單價在35萬元上下,總價千萬元內可購得,新成屋單價50萬出頭,仍是北市房價最便宜區域,為首購族前進北市最低門檻地區。

社子,位在台北市西北側,為淡水河與基隆河所沖積而成,經由人工填覆與台北市區相連,全名社子地區;社子島範圍約在延平北路7∼9段,經過近半個世紀的限建,又歷經3次開發計畫,全都無疾而終。

信義房屋社子店店長陳明煌指出,雖然日前北市府舉辦社子島開發i-Voting,最後由「生態社子島」規畫方向勝出,但對當地房價並未產生任何波動,主要在於當地居民認為開發案還太久,對房價變化言之過早。

他表示,社子地區位處土壤液化中度潛勢區,對房價沒太大影響,去年該區域實價揭露成交件數約200多件(含中古屋、新屋交屋、贈與),交易量不算少,中古屋交易約占7∼8成。

目前區域房市交易集中在延平北路5∼6段,主要以公寓產品為主,也有少部分電梯大樓及透天產品。

公寓產品2、3樓平均成交單價約36∼38萬,4、5樓約30萬元,總價約800∼900萬元,價格與去年相當,但與前年及大前年單價4字頭相比,房價已出現小幅下修。

在電梯大樓產品方面,指標個案為「天星花園」,屋齡約10年左右,成交單價約46萬元,2房總價約1,200∼1,300萬元,3房總價約1,700∼1,800萬元,去年交易約6∼7戶,指名度算高。

永慶房屋社子公園店副理徐偉仁表示,社子島延平北路7∼9段以土地買賣為主(農地、旱地、建地),但無法銀行貸款,目前仍有小量交易,單價約15∼16萬元,2年前最高單價約20∼22萬元。

他指出,社子地區新屋大樓單價在50萬出頭,但當地公寓以小坪數20∼25坪較多,總價千萬元內可購得,15年左右電梯大樓3房加1車位,總價也在2,000萬元內,仍是北市房價最便宜區域。

徐偉仁表示,社子地區房價為首購族首選,區內生活機能完善,社中街附近有社子市場,離最近的捷運士林、劍潭站,公車10∼15分鐘車程可達,缺點則是沒捷運,且當地大小宮廟較多,電線桿也林立,街道較為狹窄。


本文出自: https://tw.news.yahoo.com/房市亮點-台北房市-入住北市-社子門檻最低-215007051--finance.htmlcoach包包型錄 COACH官網 LV LV官方網
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